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借地・底地の解決方法とは

借地権と底地の整理するのは非常に難しいと言えます。しかし、大まかに分けると、整理する方法として以下の4つの手法をがあります。

1.借地人が貸宅地を買い取る整理方法

土地を借りている人(借地人)が地主さんから土地(底地)を買い取る方法です。一番多い解決方法ですが、価格の調整で難航するケースもあります。

2.地主さんが借地権を買い取る整理方法

1とは逆に、地主が借地人から借地権を買い取る方法です。これも1と同じく、買い手と売り手が決まっているため価格の調整が難しいケースがあります。

3.地主さんと借地人共同で第三者へ売却

事前に底地と借地権の割合を決め、地主、借地人が共同で売却して換金する整理方法です。

4.地主さんと借地人との等価交換

借地権と底地を交換する方法です。所得税において「固定資産の交換の特例」という優遇があり無税ででき、また相続が発生する前に整理できれば納税対策に有効となります。

 

大まかに分けるとこのようになりますが、ほかにも幾つかの方法もありますので、借地・底地問題について悩んでいる方は是非オージャスへご相談下さい。

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